澳大利亚助理财长比尔尚特8月22日在接受《澳大利亚人报》采访时强调，对于外国人购买澳大利亚农业用地的焦虑是可以理解的，但是为了不给外界以不欢迎外国投资的印象，这一心理也是需要避免的。

     而澳大利亚贸易部长克雷格爱默森8月初曾在其新闻发布会上表示，欢迎中国企业对澳洲农业进行投资，澳洲民众对中国企业购买澳洲农场的做法存在消极的看法，但实际上中国目前对澳农业投资总体规模很小，并且只占在澳外国投资中很小的部分。在澳近两百年历史中，土地经常被外国投资者购买和转让。

     中国企业到澳洲购买农场土地已经不是什么新鲜事了，据《新加坡联合早报》的消息，本月初，一家尚未公布名字的中国公司投资者在众多房地产经纪人的陪同下，对澳大利亚西南部的农田进行考察，并将于数月后重返澳洲，完成收购多个农场的交易，估计总涉资3000万元人民币。

    而在今年四月份，澳洲最大的农场Cubbie面临出售命运，而McGrathNicol公司的高管代表农场来中国寻找买家，整个项目市值约40亿元人民币。有分析称此举可能是为了缓解当地政府的财政压力。

    越来越多的农业资产被外国人收购，澳洲本土人士的担忧随之而来。澳大利亚国家党议员巴纳比乔伊斯说，外资泛滥有可能导致澳洲与中国等外国政府产生“主权冲突”甚至外交紧张等问题。而澳大利亚全国农场主联合会则担忧，这一趋势可能给澳洲本土食物保障带来威胁，将农场食物纷纷进行对应国家的出口，并影响澳洲农场主生存空间，

     澳大利亚方面有观点认为，中国企业收购土地，一则为了农产品出口，二则也有可能是看上了土地下的矿产。

    《澳大利亚人报》消息称，澳大利亚绿党领袖鲍勃布朗已经在呼吁，澳大利亚政府对外国投资进行审查，以保障澳洲自身的粮食安全。

专家视点

    农场圈地不是投资主流

    刘磊。澳籍华人，澳洲地产持牌经纪人，中国外国专家局特聘专家，傲丰置业首席投资专家。

    根据澳洲法律的规定，非居民外国人无法购买二手物业，只能是全新的物业。新开发的农场，现在在澳洲基本上是不可寻了。所以，我们在投资农场的时候，无法以农场的建筑或其他物业作为交易标的，外资审理局，也就是FIRB，是不给批的。通常的交易模式是，以农场的生意，比如奶牛养殖、谷物种植等，作为买卖标的。而房屋等作为工人必须居所附带加入。

    目前，中国方面对澳洲进行的农场投资，大多以公司行为为主，特别是有国家政府背景的一些公司，很多时候是因为，农场的生意对他们公司自己的产业链有很大的价值。

   很少有个人投资农场，主要是因为风险大，金额高，特别是一些大型的农场，很难有实力买入。当然，也有一些小型的农场，70-80万澳元的，但是又面临经营的问题，如果不了解农场的生意，很难保证盈利。近年来澳元一直在贬值，农业出口比较受打击。

    现在国内有人炒作买农场的事，在我看来，和中国人固有的土地观念有关系，像圈地运动一样，先占块地。在我看来，这种类型现在不算国人澳洲房地产方面投资的主流。主流的还是别墅和公寓。眼下逐渐兴起的还有项目开发，以中小型的项目为主，像万通，他们是成立了一个专门的新部门，来做这方面的事。

    以我的经验和观察来看，国人在澳洲投资很容易陷入几个误区，比如对当地政策和经济环境的不够了解；又比如，心态上，澳洲本地人买房子是“买入和持有”，而中国人经常想着“买入和卖出”。所以说，投资理念上的差异也应该注意。

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